กู้เงินซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนกู้เงินจากธนาคารมาซื้อบ้าน จะพบว่ามีค่าธรรมเนียมต่างๆ เต็มไปหมด ก่อนจะตกลงเซ็นสัญญากู้เงินกับใครต้องดูให้ดีก่อน ไม่ใช่ว่าดอกเบี้ยต่ำแล้วจะดีเสมอไป โดยเฉพาะคนที่ถือเงินก้อนในมือไม่มาก เพราะนอกจากเงินดาวน์แล้ว คุณยังต้องมีเงินติดกระเป๋าไว้จ่ายค่าอะไรอีกพอสมควร

ก่อนที่คุณจะได้บ้านหลังนั้นมาอย่างเช่น

กรมที่ดินจะคิด

1. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ไม่เกินร้อยละ 1 ของวงเงินกู้

2. ค่าโอนอีกร้อยละ 2 ของราคาบ้าน (หรือราคาประเมินของกรมที่ดินในกรณีบ้านมือสอง) ตกลงกับผู้ขายดีๆ ว่าใครจะจ่ายตรงนี้

3. ค่าอากร อีกร้อยละ 0.05 ของวงเงินกู้ นอกจากนี้ก็จะมีค่าธรรมเนียมเอกสารต่างๆอีกเล็กน้อย

สถาบันการเงินที่คุณกู้ก็จะคิด

1. ค่าธรรมเนียมแรกเข้าไม่เกินร้อยละ 1 ของวงเงินกู้

2. ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์อีกไม่เกินราคาร้อยละ

3. ค่าประกันอัคคีภัย อีกหลายพันบาท นอกจากนี้บางธนาคารยังกำหนดให้มี

4. ค่าประกันวงเงินกู้ อันนี้เผื่อมีอะไรทำให้คุณไม่สามารถทำงานหาเงินผ่อนต่อได้ ลูกเมียจะได้ไม่ลำบาก

ในกรณีที่คุณซื้อบ้านใหม่จากโครงการ ค่าธรรมเนียมจะต้องจ่ายให้กรมที่ดินอาจรวมอยู่ราคาบ้านแล้วก็ได้ ต้องสอบถามดูให้แน่นอน แต่ก็ยังจะมีค่าบำรุงส่วนกลางอีก มีหลายโครงการกำหนดให้จ่ายล่วงหน้าหลายปีพร้อมกับการโอน หรือถ้ามีบ้านมือสองคุณควรให้เจ้าของเก่าเตรียมเงินไปจ่ายภาษีเงินได้ของเขาให้พร้อม จะได้ไม่ต้องเสียเวลาวิ่งกลับไปกลับมาในวันโอน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วย เช่น ค่าโอนมิเตอร์ไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์ ควรให้เจ้าของเดิมทำให้เรียบร้อยทันที ถ้าต้องวิ่งขอมิเตอร์ใหม่เอง อาจต้องเสียเงินหลายพันบาท ทั้งยังอาจต้องอยู่ในบ้านมืดๆอีกหลายวัน

ที่มา : หนังสือบ้านและสวน